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Calculer un taux pour un crédit immobilier

Un crédit immobilier est un emprunt d’un certain capital qui est destiné à couvrir la totalité ou une partie d’un projet immobilier.

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Quelques mots sur le taux d’intérêt

Cet emprunt est assujetti à un taux d’intérêt. Le taux d’intérêt est ce qui fixe la rémunération du capital emprunté.

  • Le taux d‘intérêt dit nominal désigne le taux défini lors de la souscription du crédit immobilier.
  • Celui dit réel calcule la charge d’intérêt imposé au prêt réalisé suivant l’évolution des prix.

Exprimé en pourcentage du capital prêté, le taux d’intérêt est calculé sur la base de la durée de l’emprunt, de l’importance des risques auxquels le capital prêté est exposé, ainsi que des garanties dont ce capital jouit.

Comment calculer ce taux de crédit immobilier ?

La méthode de calcul du prêt immobilier peut être fixée sur la base d’une valeur fixe invariable sur toute la durée du crédit immobilier, soit sur la base d’un montant variant selon une formule de variation prédéfinie relatif à un indicateur de référence. Dans tous les cas, en considérant la durée du crédit immobilier, la valeur de ce taux se calque sur celui appliqué au niveau du marché :

  • Soit sur celui du marché monétaire pour les taux d’intérêt à court terme,
  • Soit sur celui du marché obligataire pour les taux d’intérêt à terme plus long.

Le taux est élaboré par la banque qui fait une proposition au demandeur. Celui-ci peut accepter ou refuser. Il ne faut pas hésiter à comparer les offres de plusieurs banques pour obtenir le meilleur.