Pour acheter un appartement neuf pour du locatif ou pour investir, il faut regarder différents critères. L’achat sur plan a des spécificités mais certains critères restent les mêmes qu’un achat sur un bien terminé, ancien ou neuf.
Les critères récurrents
Pour tous les biens, il faut s’intéresser à l’emplacement. C’est un critère important. Il faut pouvoir se rendre rapidement à un arrêt de bus ou de métro. Il faut aussi que les commerces de base (épicerie, boucherie, bar, fleuriste, coiffeur, boulangerie, …) soient accessibles à pied. L’orientation par rapport au soleil est aussi à regarder. Dans le cas d’un achat sur plan avec un immeuble qui est en train d’être construit ou simplement en préparation, il ne faut pas hésiter à se rendre sur place. Une rapide visite peut suffire mais il est conseillé d’y aller plusieurs fois à différents horaires notamment pour voir la luminosité des lieux et aussi les contraintes sonores ou les éventuelles bouchons routiers.
Les critères spécifiques de l’achat sur plan
Lorsque le bâtiment n’est pas construit, il est difficile de savoir s’il sera de qualité alors il faut se renseigner sur la réputation du constructeur et également aller voir d’anciennes réalisations. Sur le site officiel du promoteur, vous pouvez trouver les adresses des projets réalisés (exemple sur ce site). Lors de la visite, il faut regarder s’il y a des fissures sur le bâtiment et s’il a bien vieilli. Il ne faut pas avoir peur à demander à un occupant si les appartements sont bien insonorisés et s’ils ne consomment pas trop d’énergie.
Aboutadmin
